Poznań

Opis

Zapraszamy do wyjątkowego domu położonego tuż przy lesie, w zachodniej części Poznania, Smochowice- Krzyżowniki, blisko miasta i zarazem nieopodal jeziora Kierskiego i Strzeszyńskiego, gdzie w 9 minut rowerem można przedostać się na plażę i pożeglować żaglówką lub wypożyczyć rower wodny.

Od dziś mają Państwo okazję stać się właścicielem reprezentacyjnej nieruchomości, która ze względu na swoją lokalizację, unikatowy projekt, wysokie sufity, duże przeszklenia, 3 przestronne tarasy, antresolę, będzie Państwa napawać dumą i radością.

Inwestycja jest w trakcie wykańczania, oferowany standard wykończenia poniżej.

::O działce::
- powierzchnia 1361m2
- płaska, w kształcie prostokąta 26m x 52m
- ogrodzona od frontem drewnianym płotem, po bokach siatka
- dojazd ulicą asfaltową
- liczne nasadzenia zimozielone, wieloletnie iglaki zarówno od frontu jak i na tyłach ogrodu
- w ogrodzie drewniany domek na narzędzia

::O budynku::
- rozpoczęcie budowy 2022r.
- powierzchnia użytkowa 302m2 w tym garaż 42m2
- materiał: bloczki ceramiczne Porotherm 25cm
- izolacja termiczna: styropian 20cm
- dach: dachówka ceramiczna płaska Roben grafit
- stolarka okienna: aluminiowa w systemie okiennym i podnoszono przesuwnym

::Oferowany standard wykończenia::
- Wewnątrz tynki, instalacja grzewcza - 100% ogrzewanie podłogowe
- Piec gazowy Junkers GC 9000 3E z zasobnikiem na wodę 120L, kocioł kondensacyjny
- Instalacje sanitarne do łazienek.
- Instalacja odkurzacza centralnego wraz z rurami w ścianach na każdym piętrze.
- Instalacja pod pompę ciepła powietrze - woda, instalacja pod fotowoltaikę.
Z zewnątrz siatka +klej na biało- przygotowane pod klinkier lub tynk do wyboru przez nowego właściciela.

::Układ pomieszczeń::

Parter
- Salon 47m2 z wysokim sufitem i antresolą
- Korytarz 31 m2
- Kuchnia 17.4 m2 ze spiżarnią 5 m2
- Garderoba 5.2 m2
- Pokój 13 m2 z garderobą 3 m2
- Pokój 13 m2 z garderobą 3 m2
- Pokój 11.4 m2
- Garderoba 5 m2
- Łazienka 4.5 m2
- Pralnia 5m2
- Przedsionek 14m2

- Garaż 42m2
- Magazyn 3.6 m2
- Kotłownia 5m2

Piętro
- Gabinet 25 m2
- Sypialnia 15 m2
- Łazienka 10.2 m2
- Garderoba 12 m2
- Korytarz 10 m2
- Strych 5.5 m2
- Antresola 6 m2

::Media::

Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód

:Lokalizacja::

Smochowice - Krzyżowniki, ulica: Myśliborska, spokojna, willowa część miasta, wokół domy jednorodzinne z dużymi ogrodami. Dojazd nawierzchnią utwardzoną.

- Lotnisko Ławica 7km
- 6 minut do zjazdu na obwodnicę S11
- 5 minut spacerem do granicy lasu.
- 9 minut rowerem na Smoczą Plażę i przystań żeglarską jeziora Kierskiego, 12 minut rowerem na Molo Jeziora Strzeszyńskiego
- Tuż nieopodal zielony skwer z placem zabaw i rekreacyjnym torem do jazdy na rolkach i rowerze.
- Sklepy: Lidl, Biedronka, Chata Polska, lokalny ryneczek ze świeżymi warzywami i owocami w zasięgu spaceru.
- Prywatna szkoła podstawowa Olimpijczyk oraz Szkoła nr 57 w odległości 800m
- Żłobki, przedszkola

Każdy przyzna, że to wyjątkowy dom. Choć nie jest jeszcze wykończony, to już od progu można poczuć jego luksus i elegancję. Z pewnością będzie się tu dobrze odpoczywało, pracowało, a spotkania towarzyskie nabiorą wyjątkowej oprawy. Już dziś gratuluję temu, kto tu zamieszka!

ZAPRASZAMY NA DZIEŃ OTWARTY W SOBOTĘ, 27. MAJA OD GODZINY 13:00.
Swoją obecność prosimy potwierdzić telefonicznie.